Maison/Villa T7 de 206 m2 à Auzeville-Tolosane 31320

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22049

En exclusivité chez Homki, je vous invite à découvrir cette maison nichée dans le cadre paisible et verdoyant d'Auzeville-Tolosane. Située au cœur d'une résidence prisée avec piscine, court de tennis et espaces boisés communs, cette villa individuelle de sept pièces allie volumes généreux et charme intemporel. Développant une surface habitable de 206 m² complétée par un sous-sol de 170 m², la propriété est implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m².

Le rez-de-chaussée, lumineux et traversant, s'ouvre sur une entrée spacieuse. Celle-ci mène à un double séjour avec cheminée, qui se prolonge vers une terrasse et un vaste jardin exposé sud-ouest, idéal pour vos moments de détente. La cuisine offre quant à elle un espace convivial pour partager des repas. Ce niveau propose également deux belles chambres ainsi qu'une grande salle d'eau, une configuration parfaite pour recevoir des invités ou profiter d'un confort de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Il se compose d'une suite parentale généreuse et indépendante, dotée de sa propre salle de bain privative. Deux autres chambres spacieuses complètent ce niveau, s'ouvrant toutes deux sur une agréable terrasse couverte et se partageant une troisième salle de bain dédiée.

Le sous-sol de 170 m², à la fois complet et fonctionnel, abrite un grand garage pouvant accueillir trois véhicules, une cave à vin aménagée, une buanderie, un atelier de bricolage ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin arboré est un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis et entièrement piscinable. Son environnement immédiat est tout aussi privilégié, puisque la maison se situe à seulement 50 mètres d'un parc boisé et à 200 mètres du parc de la Place de la Clape.

Idéal pour les familles, ce quartier résidentiel assure une proximité immédiate avec toutes les commodités. L'école primaire René Goscinny se trouve à deux pas et le golf de Vieille-Toulouse est rapidement accessible. Les déplacements sont facilités par les arrêts de bus Moulin Armand et Grand Chemin, situés à moins de 100 et 400 mètres. De plus, la villa est à seulement cinq minutes de la station de métro de la ligne B, bénéficie de l'arrivée prochaine de la ligne C, et permet de rejoindre Toulouse en dix minutes.

Une opportunité rare sur le marché pour une maison familiale d'exception alliant luminosité, volumes et calme absolu.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Informations financières :
La taxe foncière est de 3 989 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 3 052 €
Montant maximum : 4 021 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/