Appartement - 2 Chambres - Balcon - 2 Places de stationnement - Proche commodités

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce joli cocon de 73 m² niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine.

Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie invite à la détente, tandis que les deux chambres et la belle salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Vous apprécierez également la vue dégagée sur les champs qui apporte une touche de verdure et une belle ouverture sur l'extérieur, tout en étant proche de toutes les commodités. Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, accueillant et facile à vivre.

Disposition :
- Entrée : 6,61m²
- Pièce de vie ouverte sur la cuisine avec un accès direct sur le balcon : 31,26m²
- Chambres avec placards muraux : 11,23m²_13,38m²
- Salle de bains : 6,32m²
- Wc séparé
- Cellier partagé

Au dessus :
- Combles aménageables (aménagement complet, création d'une trémie et d'un accès dans l'appartement à prévoir)

Caractéristiques du bien :
- Bâtisse en pisé de 1946
- Surface habitable : 73,64m²
- Balcon et pièce de vie orientés Ouest
- Au 1er étage sur 1 sans ascenseur, sans vis à vis et très lumineux
- Balcon : 5,56m²
- 2 places de stationnement privatives
- Type de chauffage : Électrique (radiateur de l'entrée neuf)
- Fenêtres en PVC en double vitrage avec volets roulants manuels
- Placards dans toutes les chambres et dans la pièce de vie
- Peintures refaites récemment
- Salle de bains refaite en 2025
- Cumulus de 2021
- Adoucisseur de 2021
- Isolation des combles de 2022
- Proche de tous les commerces, et accès rapide aux grands axes
- Copropriété de 4 lots
- Charges de copropriété : 43€/an
- Taxe foncière : 455 €
- DPE 199 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1395€ et 1887€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre informatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300€ d'électricité par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier