Name: COGNIN - Maison mitoyenne T5 - 112.25 m²
SKU: XLZ5-DZ8-OG4
Price: 350000 EUR
Availability: InStock

350 000 €

112 m² / 415 m²

4 pièces

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EXCLUSIVITÉ ORPI – Située dans un lotissement recherché de la commune de Cognin, à la limite du quartier de Bissy, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Édifiée sur un terrain d'environ 415 m², elle développe une surface de 112,25 m² loi Carrez (139,43 m² au sol).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux d'environ 30 m², exposé Est/Ouest, ouvrant sur une belle terrasse dans un environnement calme, arboré et verdoyant. La maison propose également une cuisine indépendante équipée, un WC, un espace cellier/buanderie ainsi qu'un garage attenant.

L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains moderne équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant.

Les combles ont été aménagés afin d'offrir des espaces supplémentaires, pouvant accueillir un bureau, un coin nuit ou encore une salle de jeux.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La maison est en très bon état général : huisseries en PVC double vitrage, chauffage individuel assuré par une chaudière à granulés de bois récente.

Un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités, idéal pour une famille !
Référence agence : 1703

Référence: XLZ5-DZ8-OG4
Bien en copropriété. Nombre de lots : 517. Charges de copropriété : 37 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 03/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 360 € - 3 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr