Maison familiale avec garage et jardin – 172m² – TREMBLAY-EN-FRANCE

EXCLUSIVITÉ

Située dans un quartier résidentiel très apprécié de Tremblay-en-France, quartier Bois Saint-Denis, cette maison familiale de 172 m² offre de beaux volumes, tout en bénéficiant d'un environnement très calme, en dehors du couloir aérien.

Elle se compose de :
- Au 1er niveau : pièce de vie donnant sur véranda, cuisine, 2 chambres, un bureau, salle d'eau et WC séparé.
- Au 2ème niveau : palier desservant 4 chambres, une salle de bains et WC séparé
- Au niveau de la rue : sous-sol de plus de 60m², dont environ 35m² de garage, offrant de multiples usages (atelier de bricolage, espace de stockage, garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou encore zone de loisirs)

Le tout, sur un terrain de 403 m², où le jardin sans vis-à-vis offre un environnement idéal pour les repas en famille ou les jeux des enfants, tout en nécessitant qu'un entretien limité.

Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison :
- Intervention à prévoir sur la véranda et l'extension (devis établi à 6828€ et note du bureau d'étude disponible)
- Rafraichissement global vous permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies

Des photos de home-staging par IA ont été réalisées pour vous aider à vous projeter.

Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un bien spacieux à personnaliser dans un secteur résidentiel recherché.

AUTRES INFORMATIONS :
- Fenêtres doubles vitrages
- Chauffage individuel gaz à condensation
- Ballon électrique à accumulation
- VMC simple flux

A PROPOS DES DIAGNOSTICS
DPE : D / GES : C
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an, dont GES : 27 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 188 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 13/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 € et 3 130 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier de présentation complet sur demande.
À visiter sans tarder.

PRIX : 378 000€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 28 000€ TTC) à la charge du vendeur

Référence annonce : VM272