Appartement 4 pièces de 81m2 avec terrasse, clim et garage à Saint-Cyr-Au-Mont-D'Or

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de standing de 2022.

D'une surface Carrez de 81 m², le bien est traversant et dispose d'une exposition sud.

L'appartement se compose comme suit:
- D'une grande pièce de vie lumineuse orientée Sud et Est donnant sur une terrasse au calme
- D'une cuisine ouverte meublée et équipée
- De 3 chambres (possibilité d'ouvrir sur le salon)
- d'une salle de bain et d'une salle d'eau
- De Wc séparés

Un garage avec une porte motorisée est proposé avec le bien au prix de 25000€ en sus.
Un deuxième garage peut être également proposé en supplément.
Un parking au stationnement libre est également présent dans la résidence.
Un système d'alarme professionnel est installé.

Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible au sol par pompe à chaleur, combiné à une chaudière au gaz pour l'eau chaude.

La résidence est sécurisée et bien entretenue.
Elle bénéficie d'un parc arboré, d'un local à vélos et d'un local deux roues.
Les charges de copropriété sont de 484€ par trimestre (entretien des communs et des espaces verts, ascenseur, eau froide etc.).
La taxe foncière annuelle est de 1071 €.

Le bien bénéficie d'une localisation privilégiée à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel recherché, tout en restant proche de Lyon et de ses commodités :

Transports : plusieurs lignes de bus (20 et 71) desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement Lyon ainsi que les communes voisines. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles pour les déplacements quotidiens.
Commodités : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies et services se trouvent à quelques minutes en voiture, notamment dans le centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et les communes limitrophes.
Écoles : les établissements scolaires de la commune, de la maternelle au primaire, sont facilement accessibles, tout comme plusieurs collèges et lycées des environs.
Espaces verts : le secteur offre un cadre de vie verdoyant avec de nombreux chemins de promenade et des vues sur les Monts d'Or, idéal pour les activités de plein air et les balades en famille.

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Les honoraires applicables à ce bien sont de 10900 euros à la charge du vendeur.

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