Appartement

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – T4 DE 79,60 M² AU DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE B – Guillaume Carvin, vous propose en exclusivité, ce bel appartement familial situé en dernier étage avec ascenseur, offrant une configuration fonctionnelle, de belles prestations et un extérieur particulièrement agréable.

L'appartement se compose d'une entrée de 5,20 m², d'un séjour avec cuisine ouverte de 31,40 m², de trois chambres de 12,00 m², 10,25 m² et 9,10 m², d'une salle de bains de 4,60 m², d'un WC séparé de 1,95 m², ainsi que d'un dégagement de 5,1 m² avec rangement.
Les trois chambres sont toutes équipées d'un placard avec portes coulissantes.
La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse de 24,60 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement.

Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible performante dans le salon, apportant un confort appréciable été comme hiver.
L'eau chaude est produite individuellement par un ballon thermodynamique situé dans un placard, un équipement pratique et performant au quotidien.

Le bien bénéficie également de deux stationnements privatifs en sous-sol, un avantage particulièrement recherché pour une résidence principale familiale.

Les diagnostics sont favorables avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A.
Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et aucun indice d'infestation de termites n'a été repéré.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 163 € par mois, fonds travaux inclus.
Elles comprennent notamment l'entretien de la résidence, du bâtiment, de l'ascenseur, les charges liées aux deux stationnements privatifs ainsi que le fonds travaux.
La résidence est bien entretenue, avec une copropriété suivie par un syndic professionnel, sans procédure en cours portée à notre connaissance.

Taxe foncière 2025 : 1 476 €.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris