F4 en très bon état ! Avec 3 chambres, loggia et espace extérieur !!

À Évry Village, dans un environnement calme et recherché,
À proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces, des transports et des commodités,
Les gares Évry-Val de Seine et Évry-Courcouronnes (RER D et tram T12 vers Massy TGV) sont à 10 minutes en bus et permettent de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en 40 minutes.

Venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces et 3 chambres de 78 m², en très bon état, avec loggia de 4 m² et jardin filant.

Vous serez accueilli par un vaste espace de vie ouvert de plus de 35 m², composé :
* d'une entrée avec placards,
* d'un salon lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur le parc de la résidence,
* ainsi que d'une cuisine ouverte et aménagée.

Un dégagement avec double-dressing mène au « coin nuit » et dessert 3 chambres avec penderie, des toilettes séparées et une salle de bains récente avec fenêtre.
Vous bénéficierez également d'une loggia fermée de 4 m², actuellement aménagée en buanderie,
Ainsi que d'un bel extérieur : un jardin filant faisant le tour de l'appartement, pour une superficie totale de + de 30 m² !

Au sein d'une résidence de 1974, bien entretenue, calme et sécurisée, avec digicode, interphone et local à vélos,
ainsi qu'un grand parc privatif entièrement clôturé où les enfants jouent en toute sécurité !
Les charges de copropriété sont de 245 € par mois et comprennent notamment le chauffage par réseau de chaleur urbain (géothermie), l'eau chaude et l'eau froide.
À noter : la copropriété est bien gérée avec un budget confortable. Les comptes excédentaires permettent aux propriétaires actuels (famille de 4 personnes) de bénéficier régulièrement d'un remboursement de plus de 20 % des charges annuelles !

Un grand parking, situé juste à côté de la copropriété, permet de stationner plusieurs véhicules au quotidien.
Des places de parking sécurisées et à proximité sont également disponibles à la location pour moins de 30 € par mois.

Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première découverte de ce bien coup de cœur !!

L'aménagement optimal, le bon état général de l'appartement, la loggia, l'espace extérieur ainsi que la qualité de la résidence font de cet appartement un investissement rentable et/ou un cocon idéal pour une famille.
À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Cette annonce référence 340133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.

Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 51
Charges prévisionnelles annuelles : 2 960,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr