Maison 4 pièces 102 m2 avec piscine

Découvrez cette magnifique maison familiale, idéalement situé sur la commune de CHATUZANGE-LE-GOUBET. Proche de toutes commodités du village, dans un quartier trés calme et prisé, mais à seulement 12min de la gare TGV, ce bien entretenu et de qualité n'attend que vos valises !

Son terrain de 706m2 joliement arboré vous acceuil avec une grande piscine de 8x4m pour profiter des belles journées ensoleillées ! Les 2 terrasses receptionneront vos invités et ainsi que le terrain de boules éclairé fera raisonner vos plus beaux carreaux.
Un cabanon de 25m2, équipé pour vos moments de bricolage et pour acceuillir vélos, outils de jardin...
Le Carport de 33m2 abritera vos véhicules et votre station de charge pour les voitures électriques. Tout en étant à l'abri, vous accèderez à votre maison.

Au rez-de-chaussée, décrouvrez la pièce de vie lumineuse de 53m2 avec sa cuisine ouverte et équipée, un salon-séjour donnant un accés total sur la piscine via une baie vitrée à galandage. Le hall d'entrée loge un placard et un toilette avec WC suspendu et lave-main.

A l'étage, la partie nuit abrite 3 belles chambres, un toilette et une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche italienne.

Dans le cellier, a tenant au garage isolé, se trouve un evier et positionera vos lave-linge et sèche-linge.

Pour le confort, une pompe à chaleur récente chauffe et refroidit vos sols des 2 étages, tandis qu'un adoucisseur d'eau est installé dans le cellier. Toute les fenêtres sont équipées d'un volet roulant électrique avec une commande centralisée.

-- COUP DE COEUR ASSURÉ -- N'attendez pas pour la visiter !

Prix: 385 000 euros H.A.I charge vendeur

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1232 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory JEUNOT. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory JEUNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 515220382 ROMANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :456475 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gregory JEUNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515220382 ROMANS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 456475GJE
Date de réalisation du diagnostic : 01 JUIN 2022

Gregory JEUNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515220382 ROMANS - .