Unique & Secrète : Villa d'Architecte avec Prestations Haut de Gamme

Le privilège absolu : la vie de château avec un air de vacances permanent, cachée en fond d'impasse et sans aucun vis-à-vis, à 20 minutes de Nantes

Les Extérieurs :
Un Véritable Resort Privé : Piscine au sel ( 9.5 x 4.5m prof 2.20m ) avec son espace vestiaire, douche et WC . Jacuzzi 5 places niché dans la verdure pour vos moments de détente.

Parc paysager de près de 3000m² arboré, intime, ou chacun trouve son coin de paradis.

Terrain de pétanque pour des fins de journées conviviales.

Les Espaces de Vie :
Lumière et Chaleur, salon cosy plein sud : baigné de lumière, réchauffé par une cheminée avec poêle , ouvert directement sur la terrasse et la piscine.
Cuisine indépendante aménagée/équipée séparée de l'espace repas.

Vie de plain-pied parfaitement orchestrée.

Côté Nuit et Espaces Indépendants (171m² habitables)

A l'étage : Suite parentale exclusive avec dressing, espace bureau et salle d'eau (douche à l'italienne).

Espace enfants/invités : 3 chambres avec placards et salle d'eau dédiée.

Le "Plus" Unique : Un appartement T2 communicant mais indépendant (idéal profession libérale, airbnb, ou transformation facile en 2 chambres supplémentaires).

Sous-Sol Total : Le Paradis du Bricoleur et du Stockage
Grand garage 2 places avec fosse.

Atelier, lingerie et véritable cave.

Technologie et Confort Éco-Responsable:

DPE : C / GES : A ? Excellente performance énergétique.
Panneaux solaires aérovoltaïques, radiateurs double coeur.

Puits artésien (cuve 4000L)
jardin avec arrosage intégré.

Potentiel d'agrandissement ou division parcellaire possible.

L'emplacement Idéal :
A pied du centre-ville, des commerces et du port de Sucé-sur-Erdre. Gare Tram-Train accessible rapidement pour rejoindre Nantes en 20 minutes.

Le mot de l'expert : Une propriété rare, parfaitement entretenue, qui combine l'intimité totale, le confort moderne et un espace de loisirs exceptionnel.

Contactez moi pour une visite:
Patrice Sassier tel [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 456506
Je vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix HAI 825000 euros et 800000 euros net vendeur .
Soit 3,13% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : [Coordonnées masquées]

Patrice SASSIER(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC Saint Nazaire 791835515
(3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr