Maison Indépendante avec beau terrain - 4 chambres (2 en rdc)-106m²

Dans une paisible impasse du Parc Saint-Claude,
Agréable maison indépendante aux volumes confortables proposant en rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage : 2 chambres, salle de bains avec WC, placards et une grande pièce de 24m² (sans fenêtre et mansardée donc non comprise dans la surface habitable de 106m² .Possibilité d'y faire une cinquième chambre, actuellement il s'agit d'un grenier).
A L'extérieur un beau jardin arboré et un grand garage de 31 m² (2 stationnements + petit atelier) et encore d'autres possibilités de stationnements ou d'optimisations.
L'ensemble en très bon état d'entretien, maison saine et bien conçue, potentielle cinquième chambre, double vitrage, chaudière gaz + cheminée, vide sanitaire, grand garage et beau jardin, dans un quartier reconnu pour son calme et son attractivité familiale.
Au prix de 335 000 euros dont 13400 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 321600e net vendeur

Copropriété de 122 Lots
Montant Charges annuelles 2024 : 100 euros
Pas de procédure en cours

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 555 euros et 4809 euros indexées aux années 2021, 2022,2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François AUBRY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François AUBRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 503173841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 455169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

François AUBRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 503173841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr