IMMEUBLE local artisanal commerciaux appartement

IMMEUBLE
À saisir ! Immeuble mixte composé de 4 lots indépendants offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'exploitation artisanale.
Partie commerciale


Local commercial no1 : salon de coiffure d'environ 30 m2, actuellement loué 600 € / mois.


Local commercial no2 : pizzeria à emporter indépendante d'environ 35 m2, actuellement louée 750 € / mois.


bail 3/6/9


Partie bureau (habitation)
À l'étage, avec accès indépendant, bureau de 90 m2 transformé en appartement T3 climatisé, avec un changement de destination à réalisé.
Partie artisanale
Local artisanal récent avec entrée indépendante comprenant :


Grande porte sectionnelle,


Bureau,


WC,


Cave.


terrain 50m2


entrèe independante


Les atouts
Revenus locatifs immédiats avec deux commerces en activité. Possibilité de création de 4 lots distincts pour optimiser la rentabilité patrimoniale. Compteurs d'eau et d'électricité à individualiser selon projet. Accès indépendants pour chaque entité. Emplacement idéal pour artisan, investisseurs (20000 voitures /jours). Potentiel de valorisation après division.
Produit rare offrant un équilibre entre locatif, activité professionnelle et valorisation à moyen terme.
Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
Cette annonce vous est proposée par LASSIAZ Georges - EI - NoRSAC: 437 714 751, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourgoin jallieu - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -