OPPORTUNITÉ POUR VIVRE OU INVESTIR - Appartement T1 bis de 32.50 m2 au cœur du centre historique

NOUVEL APPARTEMENT À VENDRE A CHÂTEAUGIRON EN EXCLUSIVITÉ AU CABINET YVANEZ IMMOBILIER !
Idéalement situé en plein cœur du centre historique, cet appartement de type 1 bis de 32.50 m2 (35 m2 au sol) bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à pied de tous les commerces, restaurants, services et animations du centre-ville. Un vaste parking public à proximité facilite également le stationnement au quotidien.
Implanté au 1er et dernier étage d'un immeuble construit fin des années 80, ce bien présente un véritable atout : son entrée est totalement indépendante des parties communes, offrant davantage d'intimité et un esprit 'petite maison' particulièrement appréciable.
Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur), d'une petite chambre indépendante d'environ 7 m2, permettant de séparer les espaces de vie et de nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La copropriété comprend 43 lots, dont 14 à usage d'habitation. Les charges de copropriété sont maîtrisées, avec seulement 58 € par mois.
Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à sa situation très recherchée et à une rentabilité brute estimée à 4,70 %, offrant un placement sécurisé dans un secteur où la demande locative reste soutenue.
Un appartement rare sur le marché, alliant emplacement de premier choix, faibles charges, absence de travaux et fort potentiel locatif. Une opportunité à découvrir sans tarder !
Prix HAI : 119 850 €(Honoraires d'agence inclus de 5 850 € à la charge de l'acquéreur, soit 114 000 € net vendeur)
Performance énergétique :

DPE : E (295 kWh/m2/an)
GES : B (11 kg CO?/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Yvanez Immobilier au [Coordonnées masquées].