Appartement familial T4 de 109 m2 Traversant Sud/Nord

A vendre entre particuliers - Situé au sein de la résidence sécurisée et gardiennée 'Le Parc du Rhône' à Caluire, cet appartement traversant bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des commerces.

Descriptif du bien
L'appartement dispose d'un sol en parquet massif et de baies vitrées récemment remplacées. Il se compose ainsi :

Espace de vie (~50 m2) : Un spacieux séjour de 38 m2 orienté plein Sud, s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur une terrasse de 14 m2 avec vue sur le parc, sans vis-à-vis.
Cuisine : Cuisine indépendante de 11 m2.
Espace nuit (principalement au Nord) : Trois chambres de 11 m2, 12,5 m2 et 14 m2 avec de nombreux rangements intégrés.
Sanitaires : Une salle d'eau avec WC et une salle de bain (toutes deux rénovées fin 2022), ainsi qu'un deuxième WC séparé.
Les murs et plafonds de l’ensemble de l’appartement ont été rénovés par un professionnel fin 2022.

Copropriété et équipements
La résidence est implantée dans un parc arboré offrant de nombreux services et infrastructures :
Loisirs : Piscine, terrain de tennis, terrain de squash, terrain de pétanque.
Espace commun : Salle de jeux équipée d'une table de ping-pong et d'un baby-foot (cours de yoga)
Vie de la copropriété : Résidence conviviale et familiale avec événements réguliers. Présence d'un compost géré par une équipe de résidents.
Stationnement : Places de stationnement libres au sein de la résidence.

Annexes
Une cave de 9 m2.
Un local à vélos commun.
En sus (optionnel) : Un garage fermé avec porte automatique proposé à 25.000€

Localisation et transports
Situé à proximité du Parc de la Tête d'Or, de la Cité Internationale et des accès au périphérique.
Bus : Arrêt 'Square Brosset' à 5 minutes à pied.
Temps de trajet (20 minutes) : Gare de la Part-Dieu, la Presqu'île et la Croix-Rousse.

Taxe Foncière : 2338€
Charges courantes mensuelles : 370€ (comprennent chauffage, eau chaude et eau froide sanitaire) - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -