Immeuble à vendre à 450 m des Arènes de NIMES

Immeuble de rapport R+2 Nîmes, secteur recherché proche gare et Arènes
Situé à Nîmes, à proximité immédiate de la gare et des campus & des Arènes, cet immeuble de caractère construit avant 1947 représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur dynamique et recherché.
Élevé sur R+2, l’immeuble se compose de trois logements spacieux ainsi que d’un local commercial avec vitrine, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.

Composition du bien
Rez-de-chaussée T3 de 60 m2 Appartement actuellement loué 650 € charges comprises, bail en cours jusqu’en octobre 2027. DPE : D
1er étage T4 de 77 m2 avec terrasse de 13,8 m2 Appartement lumineux bénéficiant d’un agréable extérieur. Loyer estimé : 750 € / mois DPE : E
2e étage T3 de 80 m2 avec balcon Appartement spacieux avec belle distribution et espace extérieur. Loyer estimé : 850 € / mois DPE : F
Local commercial 30 m2 avec vitrine Idéal pour activité de proximité, profession libérale ou commerce. Bonne visibilité.

Les atouts


Emplacement stratégique à Nîmes, proche gare, transports et Arènes


Immeuble ancien de caractère (avant 1947)


Trois logements aux surfaces confortables avec extérieurs


Local commercial indépendant avec vitrine


Revenus locatifs immédiats grâce au T3 du RDC déjà loué


Fort potentiel de valorisation après rénovation


Idéal investissement locatif, colocation ou projet patrimonial



Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché nîmois, combinant rentabilité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.