EXCLUSIVITE A VENDRE - RENNES Type 2 de 29 m2 refait à neuf quartier Vern/Poterie

A VENDRE à RENNES, situé dans le quartier recherché de Vern / Poterie, découvrez ce charmant appartement Type 2 de 29 m2 habitables, entièrement rénové avec goût et bénéficiant de prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Installé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère (sans ascenseur), ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre professionnel.
Vous apprécierez également le charme de cette petite copropriété à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, répartis en 2 logements dans cette entrée et 3 logements dans l'entrée voisine, garantissant un environnement calme, intimiste et agréable à vivre.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 15 m2, baignée de lumière, avec une kitchenette neuve, parfaitement intégrée et bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez ensuite une chambre de 11 m2 + une salle d'eau privative avec wc.
Parfaitement agencé, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme côté jardin, ses fenêtres en double vitrage et son excellent état général.
Son véritable atout, particulièrement rare sur le marché : des combles privatifs, situés directement au-dessus de l'appartement, offrant une surface au sol équivalente à celle du logement. Ils présentent un fort potentiel d'aménagement et permettent d'envisager un agrandissement ou la création d'un espace supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur), apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à ce bien.
Vous profiterez enfin d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, métro, parcs et de toutes les commodités accessibles à pied.
Les + de ce bien :

Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
Dernier étage.
Petite copropriété de seulement 5 logements.
Seulement 2 appartements dans cette entrée.
Combles privatifs avec un fort potentiel d'aménagement (surface au sol identique à celle de l'appartement).
Chauffage individuel.
Très faibles charges de copropriété : 252€ par an.
Emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir.

Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder !
Classe Énergie : D
Prix : 100.000 € net vendeur Honoraires de négociation : 9.000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 109.000 €
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Monsieur LAZALI, au [Coordonnées masquées] ou par email : [Coordonnées masquées]. • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 95[Coordonnées masquées]35 005 • RCP SPVIE ASSURANCES • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -