Maison Fragnes La Loyere 5 pièce(s) 170 m2

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE CHALON SUR SAONE Ancien corps de ferme rénové ? L'alliance parfaite entre le charme de la pierre et le confort contemporain A Fragnes-La Loyère, dans un environnement particulièrement recherché, à seulement quelques pas du Château de La Loyère, dont on aperçoit une partie depuis la propriété, découvrez cette ancienne dépendance du château entièrement réinventée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Derrière sa magnifique façade en pierre, cette demeure de 170 m²conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et les prestations d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de58 m², baignée de lumière, offre un espace convivial où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne font plus qu'un. Véritable coeur de la maison, la cuisine s'organise autour d'un vaste îlot central, idéal pour partager les moments du quotidien comme les grandes tablées entre famille et amis. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec une praticité appréciable. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace indépendant. A l'étage, trois chambres confortables se partagent une salle d'eau avec WC. La rénovation, récente et particulièrement soignée, permet de profiter pleinement du charme de cette bâtisse ancienne sans renoncer au confort moderne : ouverture des volumes, huisseries performantes, isolation, électricité, pompe à chaleur réversible avec climatisation, panneaux solaires? Chaque intervention a été pensée dans un esprit contemporain tout en respectant l'âme des lieux. Résultat : un DPE classé B, particulièrement rare pour une bâtisse en pierre de cette époque, garantissant un excellent confort thermique et des consommations énergétiques maîtrisées. A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 500 m² offre un environnement paisible et verdoyant. Un vaste carport couvert de 65 m², attenant à la maison, pourra accueillir plusieurs véhicules, être aménagé en garage ou constituer un espace idéal pour une activité professionnelle ou artisanale. Enfin, les futurs propriétaires bénéficieront d'un formidable potentiel d'évolution grâce à 110 m² de combles aménageables, laissant libre cours à tous les projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace bien-être ou logement indépendant. Une propriété rare, destinée aux amoureux des belles pierres et du patrimoine, qui souhaitent profiter du charme authentique d'une demeure de caractère tout en bénéficiant des prestations, du confort et des performances énergétiques d'une rénovation récente. Un bien d'exception sur le secteur très recherché de Fragnes-La Loyère, où les opportunités de cette qualité restent particulièrement rares. » *Honoraires à la charge du vendeur Julien DIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837633239 - Chalon Sur Saône.