Immeuble de 16 lots - Hypercentre Pey-Berland, secteur sauvegardé

Au coeur du Bordeaux historique et piéton, à quelques pas des quais classés à l'UNESCO, immeuble entier à usage mixte de 16 lots déjà loués (environ 911 m² en totalité). Deux corps de bâtiment en pierre organisés autour de deux cours : un local commercial de 225 m², et 15 logements, du studio au plateau de dernier étage. Répartition locative : 13 lots occupés, 3 lots libres immédiatement mobilisables avec nécessité de travaux. Les loyers en place permettent une rentabilité brute de 5,6 % à l'acquisition, avec une marge de progression vers 7 % après relocation des lots vacants. Trois lectures possibles selon le projet : - Investisseur : ensemble déjà loué, revenus mixtes et diversifiés, immeuble entier d'un seul tenant. - Marchand de biens : 16 lots déjà individualisés, prêts à la découpe et à la revente lot par lot. - Promoteur : potentiel de restructuration en secteur sauvegardé (PSMV), produit patrimonial haut de gamme. Prix : 2 496 000 euros HAI ( 2 740 euros/m²). Taxe foncière 18 000 euros/an. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)