Appartement 92m² à sèvres

Dans le très recherché quartier Brancas, considéré comme l'une des adresses les plus prisées de Sèvres, à seulement 2 minutes à pied de la gare Sèvres-Ville-d'Avray (lignes L et U) et à quelques pas de l'entrée du Parc de Saint-Cloud, découvrez ce bien rare de 93 m² en rez-de-jardin, prolongé par un magnifique jardin privatif de 85 m² exposé plein sud.

Situé au sein d'une petite copropriété en pierre de taille de 1968, de belle facture, au fond d'une impasse, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, alliant calme absolu, verdure et proximité immédiate des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le potentiel d'aménagement qu'offre la vaste entrée. Cet espace permet aisément la création de grands placards sur mesure, d'un coin bureau pour le télétravail ou encore d'une bibliothèque.

Le double séjour de 28 m² avec cheminée constitue le coeur de l'appartement. Lumineux grâce à son exposition plein sud, il s'ouvre directement sur le jardin privatif, véritable extension naturelle de l'espace de vie. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme d'un environnement privilégié.

La cuisine attenante complète harmonieusement l'espace de réception et offre une organisation pratique au quotidien.

L'espace nuit comprend :

- Une chambre de 14 m²
- Une seconde chambre de 11 m²
- Un bureau attenant de 8,50 m² pouvant faire office de chambre d'enfant, dressing ou espace télétravail
-Une salle de bains
- Une salle d'eau
- Des WC indépendants

Des rangements complètent l'ensemble.

L'appartement est en très bon état général et bénéficie d'un DPE classé D. Il dispose également d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome et maîtrisée des consommations énergétiques.

Les prestations annexes renforcent encore la qualité de ce bien :

- Deux places de parking en enfilade en sous-sol
- Une grande cave de plus de 12 m², éclairée et équipée de l'électricité

Les atouts majeurs :
- Jardin privatif de 85 m² exposé plein sud
- Quartier Brancas, secteur le plus recherché de Sèvres
- Gare Sèvres-Ville-d'Avray à 2 minutes à pied
- Parc de Saint-Cloud à proximité immédiate
- Calme absolu
- Double séjour avec cheminée
- Grande entrée aménageable
- Petite copropriété en pierre de taille
- DPE D
- Deux places de parking en sous-sol
- Grande cave électrifiée de plus de 12 m²
- Chauffage individuel au gaz
- DPE D

Les biens réunissant emplacement premium, jardin privatif, exposition plein sud, calme absolu, cheminée, double stationnement et proximité immédiate de la gare sont extrêmement rares sur le secteur.

Une exclusivité ERA Immobilier Sèvres, véritable opportunité patrimoniale au coeur du quartier Brancas, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr