Maison 168 m² à Saint-Jean-De-Sauves

Iad France - Jimmy Landry vous propose : ? EXCLUSIVITÉ : Charme de l'ancien et volumes d'exception à Saint-Jean-de-Sauves (86330)
Référence : 2052452-JL

Avis aux amoureux de la pierre et des grands espaces ! À seulement 10 minutes de Mirebeau, venez découvrir cette magnifique Maison de Maître de 1941, érigée au cOEur d'un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis.

Déployant environ 169 m² habitables, cette propriété de caractère est implantée sur une superbe parcelle de 5 622 m². Elle offre un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.

? L'ESPACE DE VIE
Établie sur trois niveaux, la maison propose une distribution idéale pour une vie de famille :

Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert une pièce de vie conviviale avec cuisine, un salon indépendant propice à la détente, un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie fonctionnelle et des toilettes.

Au premier étage : Le palier distribue trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes.

Au second étage : L'espace comble a été optimisé en une spacieuse suite parentale avec douche et toilettes privatives.

En bonus : Une cave sous la maison, parfaite pour le stockage ou le vin.

? LES DÉPENDANCES (Idéal artisans, gîtes ou collectionneurs)
Le point fort de cette propriété réside dans ses plus de 280 m² d'annexes :

- Une grange de 46 m² avec son grenier.
- Une ancienne porcherie de 112 m².
- Plusieurs dépendances supplémentaires (env. 130 m²).
- Une grande cour de stationnement, un jardin arboré et un puits traditionnel.

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Confort : Menuiseries en double vitrage.
- Énergie : Mix énergétique performant (poêle à granulés récent, radiateurs électriques et chauffage au fioul).
- Électricité : Remise aux normes déjà effectuée dans plusieurs pièces.
- Prévoir quelques travaux pour révéler tout le potentiel de certaines pièces.

Notre avis : Un bien rare sur le secteur. Le cachet des années 40, le calme absolu et le volume des dépendances en font un produit unique sur le marché. Une opportunité à saisir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33461207)