Appartement 87 m² à Rosny-Sous-Bois

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Très bel appartement de 5 pièces et 88 m², aux volumes harmonieux, avec place de PARKING et CAVE au cOEur du secteur calme et pavillonnaire 'Les Changis'.

* Ravalement thermique déjà VOTÉ et PAYÉ - DPE C après travaux *

Ce logement sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa triple exposition (Est - Ouest - Sud) se situe au 1er étage d'une résidence verdoyante, calme et sécurisée, à 450 m du centre-ville et 750 m de la gare RER E et métro ligne 11 « Bois Perrier » ( 10 min à pied).

Idéal pour une famille, il se compose d'une entrée spacieuse avec dressing, un séjour agréable et lumineux, avec accès à un petit balcon exposé Ouest, et une cuisine ouverte aménagée et très fonctionnelle.
Cet espace de vie qui totalise 29 m² est tourné vers la verdure et sans aucun vis-à-vis.
Possibilité de décloisonner l'entrée si vous souhaitez encore plus d'espace (mur non porteur).

Un dégagement avec placard dessert le coin nuit :
4 belles chambres aux volumes généreux (toutes entre 10 et 11 m²), dont 2 bénéficiant d'un 2nd balcon exposé Sud, un WC séparé, et une salle de bain (avec coin buanderie) récemment rénovée.

Une cave et une place de parking (non couverte) à l'intérieur de la résidence viennent compléter ce bel ensemble.

* Les atouts de ce bien *

Appartement sain et des volumes généreux, décoré avec goût et des couleurs neutres,
Secteur calme et pavillonnaire des Changis, proximité immédiate de toutes les commodités à pied.

- > Transports
Gare Bois Perrier RER E + ligne de métro 11 à 750 m (10 min à pied),
Arrêt de bus 221 devant la résidence, et divers arrêts dans un rayon de 300 m (lignes 2,143, 124)
Axes autoroutiers à 5 min

- > Ecoles
De la maternelle au collège à 500 m (7 min à pied)

- > Centre-ville à 450 m (7 min à pied)
Et commerces de proximité : épicerie, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc...
Centre commercial Westfield Rosny 2 à 800 m,
Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, etc...

- > Ravalement thermique voté et payé (à la charge des vendeurs) pour atteindre une DPE C après travaux (isolation extérieure, VMC, remplacement des fenêtres des parties communes, robinets thermostatiques...)

- Appartement avec triple exposition : Est / Ouest, et Sud,
- Lumineux et calme, vues dégagées, pas de vis-à-vis,
- Possibilité d'ouvrir l'entrée sur le séjour pour encore plus d'espace (voire rattacher la 4ème chambre),
- 2 Balcons de 3 m² environ exposé Ouest et Sud,
- Double vitrage PVC, porte blindée, parquet, cuisine aménagée, WC avec lave-main et fenêtre, salle de bain rénovée avec coin buanderie et fenêtre, fibre optique, pas d'anomalie électrique,
- Place de parking sécurisée à l'intérieur de la résidence (non couverte),
- Cave saine,
- Eau froide / chaude + chauffage inclus dans les charges,
- Compteur d'eau individuel,
- Résidence bien entretenue, calme et sécurisée (digicode et interphone), local à vélo, jardin collectif,
- Gardienne (départ en retraite programmé = synonyme de baisse de charges à venir).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 453.47¤ par mois (soit 5441.6 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisq...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 101. Quote part annuelle(moyenne) : 5441.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33461209)