Commerce 40 m² à Arcachon

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Opportunité rare pour cet emplacement n°1 à Arcachon. Ce commerce bénéficie d'une forte visibilité avec ses 5 mètres de vitrine linéaire et un flux régulier de clients locaux, habitués et touristes.
Caractéristiques du commerce
o Superficie totale : 40 m² environ ( + sous-sol de 20 m² environ)
o Surface de vente : 28 m² environ
o Réserve : 10 m² environ + WC
o Loyer annuel estimé : 18 000 ¤
o Matériel et stock inclus dans la vente
o Commerce ouvert 261 jours par an (possibilité de plus de jours)
o Exploitation sous franchise (jusqu'à 2028) depuis plus de 15 ans, garantissant un savoir-faire éprouvé et une clientèle fidélisée (droit d'entrée 15 000¤)
o Très bons avis Google, témoignant de la satisfaction des clients et de la qualité des produits
Atouts et potentiel
o Clientèle mixte : fidèles, locaux et forte affluence touristique
o Possibilité de développement B2B : comités d'entreprise, entreprises locales, hôtels et restaurateurs
o Emplacement stratégique offrant une visibilité maximale et un environnement commerçant attractif
Le fonds de commerce et les murs sont indissociables.
Prix de vente du FDC (mandat n° 2055659) : 79 000 ¤
Prix de vente des murs (mandat n° 2055668 ) : 250 000 ¤
En option : possibilité d'acquérir également un logement duplex de 84 m² environ, parfait pour l'exploitant ou pour un investissement locatif et permettant d'acquérir l'immeuble en totalité.
Accord de confidentialité et justificatif de ressources financières requis avant toute étude du projet.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33461278)