Maison 124 m² à Bretteville-Sur-Laize

Située dans une impasse au calme, au cœur de la commune dynamique de Bretteville-sur-Laize, cette maison contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de faibles consommations énergétiques.

À seulement quelques minutes au sud de Caen, la commune dispose de toutes les commodités du quotidien : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, services et infrastructures sportives.

Développant environ 124 m² au sol sur un terrain de 350 m², cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.

Les atouts du bien :
- Construction récente de 2022
- Vie de plain-pied
- 4 chambres (Suite parentale au rez-de-chaussée)
- Pièce de vie de plus de 45 m²
- Garage
- Terrain clos de 350 m²
- Grande terrasse carrelée exposée plein sud
- Très bonnes performances énergétiques (Pompe à chaleur)

Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie traversante de plus de 45 m² baignée de lumière
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Porte-fenêtre à galandage offrant une ouverture généreuse sur les extérieurs
- Poêle à bois apportant chaleur et convivialité
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Buanderie
- WC indépendant

L'ensemble offre un espace de vie chaleureux et parfaitement adapté à une vie familiale moderne.

Étage :
- Palier desservant les espaces nuit
- Trois grandes chambres sur parquet
- Salle d'eau
- WC indépendant

Extérieurs :
- Terrain clos et arboré
- Grande terrasse carrelée exposée plein sud
- Terrasse bois plus intimiste
- Stationnements privatifs

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Confort et équipements :
- Pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Fenêtres double vitrage / Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout

Performance énergétique :
DPE : B / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 600 € et 860 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)..


Bretteville-sur-Laize bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de Caen, offrant un accès rapide à l'agglomération caennaise tout en profitant d'un environnement plus verdoyant.
Aux portes de la Suisse Normande, vous profiterez d'un cadre de vie apprécié pour ses paysages, ses activités de plein air et sa qualité de vie.

Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles.

Un bien à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cédric MONTANDON
[Coordonnées masquées]
RSAC Caen n 892 598 848
Honoraires charge acquéreur 3,85 %

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.