Appartement 118 m² à Strasbourg

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Julien COMBEAU, conseiller immobilier en charge de cette référence.

À quelques pas des commerces, des restaurants, des transports et du centre-ville, cet appartement séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant le charme de l'ancien à l'énergie de l'un des quartiers les plus vivants de Strasbourg. Situé rue Sédillot et Installé au 3? étage d'un bel immeuble strasbourgeois avec ascenseur, cet appartement de 118 m² a conservé tout le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux créent un cadre de vie agréable et authentique.

Les pièces de vie communiquent harmonieusement entre elles et offrent un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. La lumière y trouve naturellement sa place tout au long de la journée. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès à une loggia ainsi qu'à un cellier, toujours appréciés pour le rangement du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.

Pour un meilleur confort, l'ensemble des fenêtres a été remplacé par du double vitrage PVC avec une isolation phonique renforcée. Une cave et un grenier complètent ce bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires.

Côté technique :
- Loggia
- Cave
- Grenier
- Chauffage collectif
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Taxe foncière 1 700€
- Charges : environ 250 €/mois tout compris (eau chaude, chauffage, assurance, entretien, syndic…)
- Copropriété des années 1930 avec 14 lots principaux

Stationnement et accès :
- Accès facile aux commerces, écoles et transports
- Arrêt de tram à 5min

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitation.
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération disponible sur demande.

Prix de vente : 452 000€ Honoraires d'agence inclus dont 12 000€ TTC d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 440 000€

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Julien COMBEAU : Votre spécialiste en vente O6 11 15 83 54

Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 675 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1614.00 et 2184.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr