Maison 45 m² à La Ville-Du-Bois

MAISON 2 PIÈCES AVEC EXTÉRIEUR & STATIONNEMENTS

Dans un environnement pavillonnaire agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et principaux axes routiers, découvrez cette charmante maison indépendante d'une superficie habitable d'environ 45m² (superficie au sol de 73m²) offrant confort, fonctionnalité et faible entretien.
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Accessible de plain-pied, elle s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse équipée d'une climatisation réversible, avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les combles, aménagés et isolés, apportent un véritable espace complémentaire accessible par un escalier escamotable de type meunier. Vous y trouverez un coin nuit climatisé, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs, ainsi qu'un espace de rangement et un grenier.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse exposée Est, à l'abri des regards, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés. Le jardin, entièrement clos, offre un cadre agréable et sécurisé. Un espace de stationnement privatif permet d'accueillir jusqu'à deux véhicules.

Les atouts du bien : Isolation thermique par l'extérieur, Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, Combles aménagés et isolés, Menuiseries PVC double vitrage , Aucun gros travaux à prévoir.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.