EXCLUSIVITÉ FONCIA – CHÂTENAY-MALABRY (92290) Résidence "Val de Châtenay" – Idéal Premier Achat ou Investisseur !

Au cœur d'un environnement recherché au 32 avenue Jean-Jaurès, découvrez ce magnifique appartement de type T1 de 35,20 m² Loi Carrez (environ 36 m² utiles), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ultra-fonctionnel et baigné de lumière, ce bien bénéficie d'un agencement optimal "zéro perte de place".
LES PRESTATIONS CLÉS
Espace de vie optimisé : Une grande pièce principale modulable et lumineuse, permettant de créer un coin nuit distinct du salon.

Le vrai plus extérieur : La pièce de vie s'ouvre directement sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 040 € et 1 450 € / an (prix indexés 2021, 2022, 2023).

Le conseil du consultant : La résidence "Val de Châtenay" est une valeur sûre du secteur. Avec son entrée munie d'un dressing, sa cuisine équipée séparée et son balcon, ce studio offre le confort d'un petit T2. Un excellent placement patrimonial à visiter sans tarder !

Cuisine séparée : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un vrai confort au quotidien

Rangements intégrés : Une entrée fonctionnelle distribuant un véritable dressing indépendant pour un stockage maximal.

Espace Sanitaire : Une salle d'eau soignée et un WC.

Annexes incluses : Le bien est vendu avec une cave privative en sous-sol, un atout de stockage rare et très recherché sur le secteur.

FICHE TECHNIQUE & DIAGNOSTICS
CaractéristiqueDétail
Type de bienAppartement T1
Surface Loi Carrez 35,20 m²
Étage 2ème étage avec ascenseur
ExtérieurBalcon privatif
Annexe Cave en sous-sol
Classe Énergie (DPE)E (299 kWh/m²/an)
Classe Climat (GES)B (11 kg CO₂/m²/an)