Appartement d'exception 109m² avec vue panoramique - vente nue-propriété - paris 15ᵉ – beaugrenelle / front de seine

Acquérir un appartement d'exception au cœur de Beaugrenelle avec une décote immédiate d'environ 37,5 %.

Situé au 25ᵉ étage d'une résidence emblématique du Front de Seine, ce magnifique appartement traversant de 109 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, offre des vues panoramiques exceptionnelles sur la Seine, la Tour Eiffel, la Maison de la Radio et l'horizon de La Défense.

Véritable belvédère sur Paris, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son emplacement privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

L'appartement se compose d'une élégante entrée ouvrant sur une vaste réception avec séjour et salle à manger, sublimée par de larges baies vitrées offrant un panorama spectaculaire. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète l'espace de vie.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Le plan permet également la création d'une troisième chambre selon vos besoins.

Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement complètent ce bien rare.

Les atouts du bien

• 25ᵉ étage avec vues panoramiques exceptionnelles

• Appartement traversant baigné de lumière

• Prestations haut de gamme

• Deux parkings et une cave

• Résidence sécurisée avec gardien 24h/24

• Quartier Beaugrenelle – Front de Seine

• Commerces, restaurants, quais de Seine et transports accessibles à pied

Une stratégie patrimoniale privilégiée :

Ce bien est proposé en vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 75 ans.

Vous acquérez aujourd'hui la nue-propriété d'un actif immobilier d'exception, tandis que le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant.

Cette formule permet de bénéficier d'un prix d'acquisition particulièrement attractif tout en préparant un patrimoine immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.

Les chiffres clés :

Valeur vénale estimée : 1 200 000 €

Valeur économique de la nue-propriété : 750 000 €

Prix de vente : 800 000 € FAI

Cette opération offre notamment :

une décote immédiate d'environ 37,5 % sur la valeur libre du bien ;

des frais de notaire réduits, calculés sur la seule valeur de la nue-propriété ;

l'absence de gestion locative pendant toute la durée de l'usufruit ;

la perspective de récupérer automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais supplémentaires.

Une opportunité patrimoniale rare, idéale pour les investisseurs, chefs d'entreprise, professions libérales ou expatriés souhaitant acquérir un actif immobilier Prime au cœur de Paris.

Nombre de lots de la copropriété: 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h/24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) [Coordonnées masquées] (réf. 609815 )