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Propriété 9 pièces 342m2
— Conquereuil 44290 —
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Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette remarquable propriété de charme située à Conquereuil, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace, authenticité et confort.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 9 579 m2, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par, ses volumes généreux et son environnement préservé.
La maison principale propose :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ;
Bureau idéal pour le télétravail ;
Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois;
Dégagement desservant une arrière-cuisine ;
Salle de jeux ;
Salle d'eau ;
WC indépendant ;
Chaufferie ;
Débarras.
À l'étage :
Dégagement central ;
Quatre belles chambres ;
Une chambre disposant de sa baignoire pour une atmosphère chaleureuse et intimiste ;
Salle de cinéma-vidéo;
WC indépendant.
Un potentiel exceptionnel grâce à ses dépendances
La propriété bénéficie également de deux dépendances réhabilitables offrant de multiples possibilités :
Une dépendance semi-aménagée d'environ 60 m2, idéale pour un projet de gîte, d'espace professionnel ou de logement complémentaire ;
Une impressionnante dépendance en pierre d'environ 227 m2, pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable pour des projets équestres, artisanaux, de stockage, de réception ou d'aménagement supplémentaire.
Un cadre de vie privilégié
Entourée d'arbres et de nature, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant facilement accessible grâce à sa proximité avec l'axe Nantes-Rennes.
Les atouts :
- Superbe parcelle de 9 579 m2 arborée et entretenue - Magnifique demeure de caractère aux volumes généreux - Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois - 4 chambres et salle de cinéma - Bureau et espaces annexes fonctionnels - Deux dépendances dont une vaste bâtisse en pierre de 227 m2 - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation - Environnement calme et champêtre - Proximité rapide de l'axe Nantes-Rennes
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, un projet de gîtes, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne.
Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette remarquable propriété de charme située à Conquereuil, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace, authenticité et confort.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 9 579 m2, cette demeure de caractère séduit dès les premiers instants par, ses volumes généreux et son environnement préservé.
La maison principale propose :
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ;
Bureau idéal pour le télétravail ;
Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois;
Dégagement desservant une arrière-cuisine ;
Salle de jeux ;
Salle d'eau ;
WC indépendant ;
Chaufferie ;
Débarras.
À l'étage :
Dégagement central ;
Quatre belles chambres ;
Une chambre disposant de sa baignoire pour une atmosphère chaleureuse et intimiste ;
Salle de cinéma-vidéo;
WC indépendant.
Un potentiel exceptionnel grâce à ses dépendances
La propriété bénéficie également de deux dépendances réhabilitables offrant de multiples possibilités :
Une dépendance semi-aménagée d'environ 60 m2, idéale pour un projet de gîte, d'espace professionnel ou de logement complémentaire ;
Une impressionnante dépendance en pierre d'environ 227 m2, pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable pour des projets équestres, artisanaux, de stockage, de réception ou d'aménagement supplémentaire.
Un cadre de vie privilégié
Entourée d'arbres et de nature, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant facilement accessible grâce à sa proximité avec l'axe Nantes-Rennes.
Les atouts :
- Superbe parcelle de 9 579 m2 arborée et entretenue - Magnifique demeure de caractère aux volumes généreux - Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois - 4 chambres et salle de cinéma - Bureau et espaces annexes fonctionnels - Deux dépendances dont une vaste bâtisse en pierre de 227 m2 - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation - Environnement calme et champêtre - Proximité rapide de l'axe Nantes-Rennes
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête d'espace, un projet de gîtes, une activité professionnelle à domicile ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne.
Honoraires d'agence de 5.51% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété 9 pièces 342m2
379 849 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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