Appartement 56 m² à Toulon

Toulon Est – Entre Aguillon et Sainte-Marguerite – Appartement T3 avec terrasse, jardin et fort potentiel

Situé dans un environnement calme et résidentiel, entre les secteurs recherchés d'Aguillon et de Sainte-Marguerite, cet appartement traversant de 56 m² en rez-de-chaussée offre un fort potentiel de valorisation.

Dès l'entrée, le bien dévoile une configuration lumineuse et de beaux volumes, à repenser selon vos envies. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 22 m², tandis que la cuisine donne accès à un jardin intimiste de 26 m², permettant de profiter de deux espaces extérieurs aux usages complémentaires.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Une dépendance extérieure complète l'ensemble et pourra aisément être aménagée en bureau, atelier ou espace de télétravail.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos besoins. La création d'une véranda, permettant d'agrandir le séjour sous réserve des autorisations nécessaires, pourra également être envisagée et offrira de belles perspectives d'évolution.

Ses faibles charges de copropriété, son environnement paisible, ses espaces extérieurs et son important potentiel de valorisation font de cet appartement une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Un bien à fort potentiel, destiné à ceux qui sauront se projeter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Nelson Malher
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 847 451