Appartement Rouen 2 pièce(s) 44.65 m2

Exclusivité, une opportunité rare à Rouen ! Situé entre le Jardin des Plantes et la Cathédrale Notre de Dame, proche Station du Métro Honoré de Balzac dans un secteur apprécié de Rouen, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, cet appartement de plain-pied constitue une belle opportunité, aussi bien pour y vivre que pour investir. Son emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur, le centre-ville, les quais de Seine et les nombreux pôles d'activité rouennais. Un véritable atout pour répondre à une demande locative soutenue, qu'elle soit étudiante, active ou liée aux séjours professionnels. L'appartement se compose d'une entrée privative (idéale pour activité libérale), d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau et de wc indépendants. Chauffage gaz de ville individuel. Son véritable coup de coeur ? Une exceptionnelle terrasse privative d'environ 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un extérieur rare en ville, parfait pour partager des repas entre amis, jardiner ou simplement profiter du calme et du soleil. Une cave en sous-sol complète les prestations. Possibilité de louer une place de parking. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial, ce bien réunit des qualités rarement réunies : emplacement, extérieur, fonctionnalité et faibles charges de copropriété. Les + du bien : - Terrasse privative d'environ 45 m² - Appartement de plain-pied - Bureau ou espace télétravail - Cuisine aménagée et équipée - Cave privative - Faibles charges de copropriété - Secteur recherché avec forte attractivité locative Visite virtuelle possible ! Informations complémentaires : Copropriété de 16 lots dont 8 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété d'environ 445 euros. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 27/04/2026 Consommation d'énergie primaire : 259 kWh/m²/an Classe E Gaz à effet de serre : 55 kg éqCO2/m²/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 euros et 1560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 445 euros.