Longère de 229 m² - 4 chambres - Dépendances - - GEVEZÉ

A Gévezé, dans un environnement calme, INEO HABITAT vous propose cette longère indépendante de plus de 229 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 3500 m² environ. Derrière sa façade de caractère, cette propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée de 40m² accompagné d'un cellier de 45m² sur l'arrière , Une vaste salle à manger avec un salon spacieux et lumineux de 48m² avec accès à une belle terrasse et store banne . Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne , un WC, une harmonie de pièces permettant une vie de plain-pied. A l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une vaste salle de jeux de plus de 28 m². Un grenier aménageable offre également de belles perspectives d'évolution+ un grenier de stockage. Les dépendances : hangar, ancien bâtiment de type porcherie, grand cellier de 46 m² et carport deux véhicules complètent cet ensemble. Le terrain de 3500m², sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant exceptionnel à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de la commune Rennes Métropole de Gévezé. Les atouts de cette propriété : - Longère indépendante de caractère - Plus de 229 m² habitables - 4 chambres + bureau - Vie de plain-pied possible - Salle de jeux de 28 m² - Grenier aménageable - Environnement calme et verdoyant - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques Performance énergétique : Classe énergie : C (123 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 euros et 3 530 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Prix de vente : 499 200 euros FAI soit 480 000 euros net vendeur 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Katia LOCHU - INEO HABITAT La Mézière [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] www.ineohabitat.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)