Marseille 13e ? Grand T4 avec jardin privatif, terrasses et garage fermé

A vendre, dans le secteur recherché de Marseille 13e, au sein de la résidence La Colline des Hauts Bois, appartement de type T4 offrant de beaux volumes, des extérieurs privatifs et un garage fermé. Situé rue des Taillis, ce bien développe une surface de 85,70 m² loi Carrez, avec des annexes représentant 35,87 m² supplémentaires. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 46 m², offrant un espace convivial et lumineux, idéal pour une famille ou pour un projet d'aménagement moderne. La partie nuit comprend trois chambres, dont une chambre avec dressing, ainsi qu'un espace pouvant faire office de bureau ou d'ancienne loggia aménagée. Vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un débarras, des rangements, ainsi que plusieurs espaces extérieurs. L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs : terrasses, jardinière et jardin privatif, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur en ville. Un garage / box fermé complète ce bien, ce qui constitue un avantage important dans le secteur. Les points forts : Appartement de type T4 Surface Carrez : 85,70 m² Grande pièce de vie d'environ 46 m² Trois chambres Jardin privatif Terrasses Garage / box fermé Résidence semi-collective Secteur calme et résidentiel Appartement traversant DPE favorable pour ce type de bien Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Diagnostics : DPE : classe C GES : classe A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 euros et 1 520 euros par an. Diagnostics réalisés et disponibles sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 1400 euros. Taxe foncière : 1770 euros. Nombre de lots : 70 Procédure en cours : pas de procédure en cours. Copropriété de 70 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.