Maison 76 m² à Le Perreux-Sur-Marne

Comme le disait la chanson: "Il suffit d'un peu d'imagination"...
Quelques aménagements et vous ferez de l'endroit un paradis!
Un cadre de vie recherché, à deux pas de la Marne.
Education et commerces à moins de 5min à pied.
AMELIORATION ENERGETIQUE facile à réaliser pour passer de E à D.

Un bien entre l'appartement et la maison!
Voici 76m² Carrez + 3m² de véranda d'accueil dans une maison en petite copropriété calme (3 lots d'habitation).
Situé dans le quartier résidentiel de l'Île d'Amour, à seulement 150 m des bords de Marne, cet appartement au rez-de-chaussée de la maison, offre un cadre de vie calme et paisible.
Un agencement pratique et modulable
- Grande pièce de vie avec cuisine intégrée (37 m²)
- Deux chambres + un bureau (ou 3 chambre selon vos besoins)
- Salle d'eau et WC séparés
- Rangements existants, circulation simple et fonctionnelle
Révélez le potentiel de l'appartement avec un rafraîchissement global : une opportunité pour personnaliser entièrement votre futur intérieur, sans payer le prix d'un bien déjà rénové.
Avec le changement de certaines fenêtres et l'isolation intérieure du plafond d'une chambre, vous passez à une note énergétique valant un bon "D".
Un investissement pertinent.
Je pourrai vous accompagner dans vos projets de travaux, ayant une bonne connaissance du bâti.

Ce 4 pièces est proposé à 378 000 €, un prix attractif pour le secteur.
Idéal pour une famille avec enfants ou pour séniors, ou un acquéreur qui souhaite adapter son logement à son goût tout en profitant d'un quartier résidentiel recherché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Disponibilité souple (y compris le week-end).

DPE: E et GES: B. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1890 et 2590€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/04/2025.

Contactez moi pour une visite!
Prix : 378 000€, honoraires inclus (à charge acquéreur de 16000€).
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l'or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N SIRET : 8817[Coordonnées masquées] Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92[Coordonnées masquées]29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.