Appartement 68 m² à La Teste-De-Buch

VIAGER OCCUPÉ - LA TESTE-DE-BUCH (33260) - APPARTEMENT T3 AVEC GRANDE TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2019

Investissez sur le Bassin d'Arcachon avec une décote immédiate de 40,60 % !

Philippe COURCHINOUX - Dr House Immo vous propose une opportunité patrimoniale rare en viager occupé sur la commune très recherchée de La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon.

Les conditions de l'investissement :

* Valeur libre du bien : 450 000 €
* Bouquet : 94 300 € Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur
* Rente mensuelle : 1 469,89 € (indexée sur l'Indice de Référence des Loyers)
* En cas de libération anticipée du logement : majoration de la rente de 25 %
* Valeur occupée : 267 300 €
* Frais de notaire calculés uniquement sur la valeur occupée , permettant une économie significative.
* Dame de 81 ans conservant un droit d'usage et d'habitation à vie.

Un appartement moderne aux prestations de qualité :
Dans une résidence sécurisée construite en 2019 , découvrez ce bel appartement T3 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur , bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et à moins d'un kilomètre des plages.

Il se compose de :

* Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 38,60 m²
* Deux chambres de 14,20 m² et 9,50 m²
* Une salle d'eau de 4,40 m²
* WC indépendant de 1,80 m²
* Une magnifique terrasse de 32,37 m², véritable prolongement de l'espace de vie
* Chauffage individuel au gaz de ville
* Cuisine américaine entièrement ouverte sur le séjour
* Brise-soleil installés pour un confort optimal
* Digicode et résidence entièrement sécurisée
* Assainissement collectif

Charges de copropriété : 373,56 € par trimestre.

Un emplacement privilégié
Située entre forêt, océan et Bassin d'Arcachon, La Teste-de-Buch séduit par sa qualité de vie exceptionnelle.

Vous profiterez :

* d'un accès rapide aux plages du Bassin et de l'océan,
* de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du marché,
* d'un environnement résidentiel recherché,
* de la célèbre Dune du Pilat à quelques minutes,
* d'une gare SNCF reliant Bordeaux facilement,
* d'un marché immobilier dynamique dans l'une des communes les plus prisées de la côte Atlantique.

- Pourquoi investir en viager occupé ?
Cet investissement permet de :

- bénéficier immédiatement d'une décote de 40,60 % sur la valeur du bien :

- développer un patrimoine immobilier de qualité sans gestion locative :

- investir dans un secteur à très forte demande avec un effort d'épargne maîtrisé :

- acquérir progressivement un bien récent aux normes actuelles :

- récupérer, à terme, la pleine jouissance du logement pour l'occuper ou le mettre en location.

Pendant toute la durée d'occupation, conformément à la répartition prévue par l' article 606 du Code civil :

* la vendeuse conserve l'entretien courant du logement :
* l'acquéreur prend en charge la taxe foncière ainsi que les grosses réparations.

Performance énergétique
DPE : C
* Consommation d'énergie primaire : 65 kWh/m²/an
* Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostic réalisé le 12 juin 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Contact
Pour toute étude patrimoniale ou organiser un rendez-vous :
Philippe COURCHINOUX
Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées])

EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n 532 470 556. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.