Name: Charmant 2 pièces à deux pas du Negresco et de la Promenade des Anglais
SKU: 87150717
Price: 320000 EUR
Availability: InStock

320 000 €

39 m²

2 pièces

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Charmant appartement 2 pièces de 39 m² situé dans la résidence récente Promenade Gambetta, en deuxième ligne de mer, derrière le célèbre hôtel Negresco, au cœur de Nice.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec salle à manger et cuisine américaine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le séjour et la chambre donnent sur un agréable jardin intérieur arboré, offrant un environnement calme et paisible.
L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à être habité ou loué immédiatement.
Son emplacement privilégié permet de rejoindre en quelques pas la Promenade des Anglais et les plages. Les commerces, restaurants et cafés sont à proximité immédiate, tandis que le tramway et le parc Alsace-Lorraine se trouvent à seulement cinq minutes à pied.
Un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif de qualité.

Diagnostic de performance énergétique : 99 – B
Emission de Gaz à effet serre : 2 – A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 450 €- 640 €
Taxe foncière : 1100 €
Copropriété de 107 lots.
Charges annuelles moyennes des lots de 3000 €
Procédures en cours : non.
Honoraires de transaction inclus: 5 % TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence: 87150717

DPE

GES

Date du DPE : 27/06/2026

Coûts annuels estimés : 450 € - 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr