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Appartement 129 m² à Tours
— Tours 37000 —
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Immeuble d'investissement patrimonial de 129 m² situé à Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway. Cet immeuble en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement locatif durable.
L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués.
Composition :
Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et
un Studio duplex meublé de 18 m² avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage, accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer)
2ème étage Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc, rénové.
Cave.
Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour.
Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier à prévoir;
Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz)
Monopropriété
DPE appartements : E, E, C
DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours)
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428
Loyers mensuels : Libre/475 / 464 / 350
Charges mensuelles 25 /appartement
ATOUTS :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes.
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5940.00 et 8100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Olivier CORADAZZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 413 006 636 Tours
RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley
L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués.
Composition :
Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et
un Studio duplex meublé de 18 m² avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage, accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer)
2ème étage Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc, rénové.
Cave.
Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour.
Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier à prévoir;
Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz)
Monopropriété
DPE appartements : E, E, C
DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours)
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428
Loyers mensuels : Libre/475 / 464 / 350
Charges mensuelles 25 /appartement
ATOUTS :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes.
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5940.00 et 8100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Olivier CORADAZZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 413 006 636 Tours
RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley
Référence: 5028-LLOYD&DAVIS
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 129 m² à Tours
371 000 €
Voir aussi :
appartements Grammont tours
achat appartement tours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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