Appartement 71 m² à Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ HOME'S IMMOBILIER – Appartement 3 pièces de 71 m² – Traversant – Dernier étage avec ascenseur – Grand balcon – Box + Parking – Secteur Lac de Sévigné

HOME'S IMMOBILIER est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement 3 pièces d'environ 71 m², situé dans une résidence recherchée, calme et parfaitement entretenue, à proximité immédiate du Lac de Sévigné, l'un des secteurs les plus prisés de Livry-Gargan pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie.

Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle. Son exposition et sa configuration traversante offrent une sensation d'espace particulièrement appréciable et un confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un grand placard, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour spacieux et lumineux constitue une véritable pièce de vie conviviale et s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour partager des repas en extérieur, se détendre ou profiter d'un agréable espace supplémentaire dès les beaux jours.

La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est fonctionnelle et parfaitement adaptée à une utilisation quotidienne.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, est accessible par un dégagement disposant lui aussi d'un placard intégré. Il dessert deux chambres confortables avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un accès direct au balcon. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet appartement parfaitement agencé.

Côté annexes, le bien dispose de prestations particulièrement recherchées :

une cave en sous-sol ;
un box fermé sécurisé ;
une place de stationnement privative.
Un emplacement privilégié

L'appartement bénéficie d'une situation idéale dans un quartier résidentiel recherché de Livry-Gargan, à deux pas du Lac de Sévigné, véritable espace de détente offrant promenades, activités sportives et cadre de vie verdoyant.

Vous profiterez également de la proximité immédiate :

des commerces de proximité et supermarchés ;
des établissements scolaires ;
des transports en commun facilitant les déplacements ;
des services médicaux ;
des espaces verts et équipements sportifs.

Un emplacement qui combine parfaitement calme, confort de vie et proximité de toutes les commodités.

Les points forts

- Appartement traversant, lumineux et parfaitement ventilé

- 3ème et dernier étage avec ascenseur

- Résidence calme et bien entretenue

- Grand balcon accessible depuis le séjour et une chambre

- Cuisine équipée

- Nombreux rangements

- Deux chambres avec placards

- Cave

- Box fermé

- Place de parking privative

- Secteur recherché à proximité immédiate du Lac de Sévigné

- Commerces, écoles et transports accessibles rapidement

Copropriété :
Copropriété de 30 lots
Charges annuelles : 3 532 euros (environ 294 euros/mois)
Les charges comprennent l'eau froide et l'eau chaude, offrant un meilleur confort de gestion.
Performance énergétique

DPE : D (242 kWh/m²/an)

GES : B (9 kg CO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ce bien réunit tous les critères recherchés : dernier étage, ascenseur, appartement traversant, belle luminosité, grand balcon, box, parking, cave et environnement privilégié à proximité du Lac de Sévigné. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Contactez dès aujourd'hui HOME'S IMMOBILIER pour organiser votre visite.