Maison 4 pièces avec jardin plein sud, garage et stationnement privatif

Située au sein d'une copropriété calme et verdoyante, cette agréable maison mitoyenne uniquement par le garage, d'une surface de 90,41 m² Loi Carrez, vous séduira par son excellent état d'entretien, sa luminosité et son cadre de vie paisible.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

La maison bénéficie d'un jardin privatif exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, revêtues d'un parquet chaleureux, ainsi que d'une salle de bains avec un second WC.

Parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et de nombreux rangements intégrés. Sa mitoyenneté limitée au garage constitue un véritable atout en matière de tranquillité.

Idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main, cette maison séduira par sa belle luminosité, son jardin exposé plein sud et son excellent état général, qui en font un véritable cocon où il fait bon vivre.

Informations complémentaires : Maison de 2016 et conforme à la réglementation thermique RT 2012, cette maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz. La qualité de son isolation et ses bonnes performances énergétiques lui permettent de bénéficier d'un bon classement au DPE, offrant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations d'énergie.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison aux nombreux atouts. Kévin HOTEPLIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Kévin HOTEPLIN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 853 911 220, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 14. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 256 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Consommation conventionnelle : 142 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 310€ et 1 830 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr