Maison de Village avec Charme Provençale

L’agence Lexence Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village située au cœur de Saint-Martin-de-Castillon, un bien authentique qui saura séduire les amateurs de caractère et de cachet. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe cave voûtée en pierres, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos envies. Le premier étage accueille l’espace nuit avec deux chambres en enfilade, dont une disposant d’un dressing. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant. Au deuxième étage, la maison dévoile tout son charme avec une spacieuse cuisine / salle à manger de 24 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, sublimée par ses pierres apparentes et ses poutres d’origine. Dans la continuité, un vaste séjour de 28 m² offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse tropézienne de 11 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces, des services et des stationnements du village, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Cette maison de caractère représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien authentique alliant charme de l’ancien et confort de vie au cœur d’un village provençal. Laissez-vous séduire par son atmosphère unique et venez découvrir tout son potentiel lors d’une visite. Performance énergétique • DPE : D – 219 kWh/m²/an • GES : B – 8 kgCO₂/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2200 € et 3010 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) Diagnostic réalisé le 23/01/2026 Taxe foncière : 724 € Prix : 253 000€ HAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Mandat 26-29 Contactez Elyse Agence LEXENCE immobilier RSAC 991 171 570- CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73