Appartement 73 m² à Saint-Priest

Exclusivité Martinez Immobilier - Appartement 4 pièces 73m² - Secteur Ménival

Situé au sein de la résidence Ménival Les Gravières, à 2 minutes à pied du Tram T2, proche des écoles et commerces, venez découvrir ce bel appartement traversant de 4 pièces dans une résidence sécurisée et arborée.

Cet appartement d'une surface d'environ 73m² CARREZ, situé au 8ème étage avec ascenseur (desservi jusqu'au 7ème étage), comprend 1 entrée séjour de 24m², 1 cuisine fermée de 11m² donnant sur 1 loggia de 5m², 3 chambres de 10 à 11m² dont deux avec placards coulissants, 1 salle de bain de 4m² et un WC séparé.

Ce logement dispose également d'une cave d'environ 5m².
La copropriété dispose de places de parking libres.

Appartement soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Copropriété de 1967 comprenant 1 662 lots et 836 lots à usage d'habitation, commerce et bureaux.
Charges courantes prévisionnelles : 140 €/mois (nettoyage des parties communes, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien des communs...).
Système de chauffage avec chaudière individuelle gaz.
Taxe foncière : 944 €.

Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets métalliques (sauf loggia : Fenêtres Bois et aluminium).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du DPE : 04/06/2026.
Taxe foncière : 944 €
Référence de l'annonce : 00116

Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant acquérir un appartement familial à un budget maîtrisé, ou à des investisseurs à la recherche d'un bien offrant un bon potentiel locatif.

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel (home staging) afin de facilier la projection des futurs acquéreurs.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1662 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ
Carte T CPI69[Coordonnées masquées]00065
RCP 120137405