Appartement 105 m² à Saint-Maur-Des-Fosses

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE / MAIRIE - Duplex Premium de 105 m² – Terrasse, 2 stationnements privatifs et cave.

Idéalement situé au coeur du quartier recherché d'Adamville, entre les commerces de la Mairie et ceux de la rue Baratte-Cholet, à quelques minutes à pied du marché, des établissements scolaires et de la gare RER A Le Parc Saint-Maur, ce superbe appartement de 105 m² offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

Occupant le premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace dressing ainsi qu'une pièce de vie d'environ 34 m² ouvrant sur une terrasse de 11 m² exposée Ouest, avec une vue dégagée sur les jardins environnants.

La vaste cuisine avec espace dinatoire de 18 m², aménagée et entièrement équipée par le prestigieux fabricant italien « Armony Cucine », offre un véritable espace de convivialité et de praticité au quotidien.
Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous serez séduit par le puits de lumière et la belle hauteur sous plafond, renforçant ce sentiment d'espace et de luminosité.

L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un second WC.
Entièrement rénové et entretenu avec une attention particulière portée au choix des matériaux et des équipements, le bien bénéficie de prestations haut de gamme. L'ensemble se distingue par la qualité de ses finitions et son excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.

Une cave située au rez-de-chaussée ainsi que deux places de stationnement privatives sur cour viennent compléter ce bien.
Petit + : des combles accessibles permettent également un espace de stockage supplémentaire d'environ 10 m².

Le bien bénéficie d'un classement énergétique D. Les charges de copropriété s'élèvent à moins de 200 € par mois.
Le logement bénéficie d'un fonctionnement 100 % électrique avec une consommation mensuelle de 167 €.

Rare sur le marché ! Ce duplex réunit les atouts les plus recherchés : une adresse prisée, de beaux volumes, un espace extérieur, des charges réduites, des stationnements privatifs et un environnement résidentiel très recherché.
Coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.