Appartement 270 m² à Besancon

Immeuble de rapport en plein coeur du centre-ville –
Idéal investisseur ou projet familial


Situé en hypercentre dans le quartier prisé de Granvelle, à proximité immédiate des commerces, transports, du théatre, de la FAC, cet immeuble offre un fort potentiel grâce à ses surfaces généreuses, ses espaces annexes et ses possibilités d'agrandissement en mezzanine. Immeuble avec cachet de l'ancien, belle hauteur sous plafond, cheminé et moulures.

COMPOSITION DE L IMMEUBLE =
T3 – 90 m² : spacieux, avec accès direct à une cour commune pouvant facilement devenir privative.
T4 – 100 m² : beaux volumes, idéal pour une famille ou location premium.
T2 – 60 m² : bien agencé, parfait pour locataire seul ou couple.
Studio – 20 m² : rendement locatif optimisé.


Toiture révisée en 2025
Combles aménageables sur toute la surface du grenier : possibilité d'agrandir 2 appartements en mezzanine.
Une 'chambre de bonne' au grenier vient complèter ce bien.
3 caves + une grande cave pouvant être divisée pour créer encore plusieurs caves independantes
Espace fermé de 13 m² au fond de la cour : stockage, atelier de peinture, local vélos, etc.
Les Huisseries de l'appartement de 100 M2 ont déjà été remplacé il y a 3 ans en bois double vitrage 4-16-4 , pour le reste c'est aussi du Bois double vitrage moins récent.


Chauffage & Eau chaude :

3 appartements équipés de chaudières gaz individuelles
1 appartement en chauffage et eau chaude électrique
4 copteur linky


DPE : D / E / F / G selon les logements

Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser les espaces ou pour un projet multi-générations.

Surface habitable (et/ou au sol) : 270 M2
Mandat N2584
DPE/ F GES /B
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 4576.€ et 5654€ , année référence 2021
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Prix = 699 000 € HAI
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Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638

Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 676 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4675.00 et 5675.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783