Marseille 1er : T2 avec terrasse sans vis-à-vis, à 2 pas de la Gare Saint-Charles

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Opportunité à saisir au cœur de Marseille !

Idéalement situé à deux pas de la gare Saint-Charles et des universités, découvrez ce superbe appartement T2 prêt à vivre. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 2011, ce bien en excellent état est une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Un intérieur moderne, optimisé et lumineux
Dès l'entrée, vous profiterez d'un hall fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte récemment aménagée (possibilité d'ouvrir entièrement pour créer une grande pièce de vie moderne).

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre indépendante avec placard et d'une salle d'eau rénovée avec soin.

Le grand atout : Un extérieur en plein centre-ville
Le séjour se prolonge via une large baie vitrée sur une belle terrasse de 8 m². Un véritable luxe dans le secteur pour installer un salon de jardin, prendre vos repas à l'extérieur et profiter du soleil marseillais.

Ici, tout se fait à pied : transports, commerces et écoles sont au pied de l'immeuble.

Les + du bien :
pas de travaux à prévoir
résidence récente sécurisée
un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille
possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR

- Taxe foncière : 1390€ / an
- Charges courantes annuelles : € 1200/ an
- Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots d'habitation 165
- Appartement n°274 Quote part : 80/10000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 730 et 1030€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 165.000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035