Appartement T2 de 40 m² situé à Aytré 17440

17440 AYTRE – APPARTEMENT T2 – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF

À seulement 5 minutes de La Rochelle et des plages, face au site Alstom et à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers.

Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2016 (sans ascenseur), cet appartement T2 développe 41 m² habitables.

Il comprend :
Une entrée avec placard de rangement.
Une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque gaz, réfrigérateur et évier inox).
Un balcon de 5 m² accessible depuis le séjour.
Une chambre de 12 m² avec placard intégré.
Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.

Les + :
Résidence sécurisée de 56 lots principaux.
1er étage sans ascenseur, permettant de limiter les charges de copropriété.
Place de stationnement privative en sous-sol.
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle.
DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique.
Faibles charges de copropriété : 62 €/mois.
Taxe foncière : 853 €.

Un bien également adapté à l'investissement

Le marché locatif actuel des T2 à Aytré permet d'envisager une valeur locative comprise entre 700 € et 780 € par mois, selon le mode de location (nue ou meublée) et les prestations proposées.

Idéal primo-accédant, salarié du secteur Alstom ou investisseur.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 853€
- Charges de copropriétés : 65€
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz naturel
- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel

Mentions légales :

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