Coup de coeur assuré pour ce magnifique T4 duplex de caractère proche gare carnot et hotel de ville !!

En exlusivité, je vous propose; à deux pas du centre ville, du tramway, des commerces et de la gare de Carnot, ce magnifique duplex T4 de 76.28 m2 carrez (94.78 m2 au sol) situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble de 1906, au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges.
Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien sublimé par une décoration contemporaine et une ambiance zen: poutres apparentes, beaux volumes et belle luminosité.
L'appartement comprend une agréable pièce de vie, une grande cuisine équipée, un dressing, une buanderie et à l'étage deux chambres avec salle d'eau et wc et de nombreux rangements.
Auncun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. En complément, deux caves totalisant 23.50 m2 et un beau grenier offrent un espace de stockage appréciable
Un bien rare, alliant authenticité, confort et qualité de vie, qui séduira aussi bien une résidence principale qu'un investissement patrimonial. Une seule visite suffiera pour tomber sous son charme. Visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique seulement.
Contact: Denis ARGAUD O6.78.67.62.55 Mail [Coordonnées masquées]
Lot 1, 2, 13, 15, 17,18,19. 109 tantièmes, taxe foncière de 1673 euros dont 237 euros d'ordures méngères. DPE D, GES D. Pas de procédure en cours.CPI 42[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par CCI Lyon métropole St Etienne Roanne validité 21/02/2027 no identification 894 020 387 no ADC 42[Coordonnées masquées]000114 RCAS 478[Coordonnées masquées]7 RCPRO 14.240.070 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (C.envir., art.R. 125-25,I)