Nanterre / Place de la Boule - Triplex familial avec deux extérieurs, cave et deux parkings

A Nanterre, au sein d'une résidence entièrement sécurisée mêlant maisons et appartements, découvrez ce rare triplex familial offrant un excellent compromis entre le confort d'une maison et la praticité d'un appartement.

Au calme total, le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 2 minutes à pied de la Place de la Boule à proximité des centres-villes de Nanterre et Rueil-Malmaison, des écoles, commerces et infrastructures du quotidien. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée de la future gare Nanterre La Boule , sur la ligne 15 du Grand Paris Express. La Défense est accessible en environ 20 minutes en bus ou 15 minutes à vélo.

L'entrée indépendante se fait depuis un premier jardin isolé, agréable pour prendre un café le matin, installer quelques plantes ou ranger facilement un vélo. Elle dessert un espace avec rangements sous l'escalier et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud et ses trois baies vitrées. Son agencement permet de créer un espace salon, salle à manger et coin bureau. La cuisine indépendante de 9,87 m² peut être conservée, ouverte pour obtenir environ 45 m² de pièce de vie , ou séparée par une verrière pour renforcer la luminosité et l'esprit traversant.

Le séjour s'ouvre sur un second extérieur, à l'abri des regards, dans un environnement verdoyant et sans nuisance sonore : un vrai plus pour ceux qui recherchent un grand logement familial avec extérieur, sans les contraintes d'un trop grand jardin.

Au premier niveau, un palier pouvant servir de bureau, dressing ou bibliothèque dessert deux chambres de 11,57 m² et 11,24 m² , ainsi qu'une salle de bains de 5,67 m².
Au dernier niveau, deux belles chambres supplémentaires de 14,68 m² et 13,94 m², accompagnées d'une salle d'eau, offrent de nombreuses possibilités : espace parents, chambres d'enfants, bureau indépendant ou chambre d'amis.

La maison bénéficie d'une faible consommation énergétique, grâce notamment à l'installation récente d'un poêle à granulés de bois et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.

Deux places de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.

Un bien idéal pour une famille recherchant des volumes, une entrée indépendante, deux extérieurs faciles à entretenir et les avantages pratiques d'une résidence sécurisée.

Prix 625 000 euros frais d'agence à la charge du vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Doriane DELAHAIE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Doriane DELAHAIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 140 lots - dont 33 lots habitation.

Charges annuelles : 1644 euros.
Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr