Maison familiale Chamalières limite Royat

Lise Aquilina vous propose à la vente cette agréable maison des années 30 entièrement RÉNOVÉE et ISOLÉE située BOULEVARD GAMBETTA à Chamalières.
Edifiée sur une parcelle de terrain de 396m2, elle est répartie sur 3 niveaux d'habitation et bénéficie d'une superficie au sol de presque 150m2.
Au rez-de-chaussée nous trouvons une grande cuisine / salle à manger entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une BELLE TERRASSE exposée Sud-Est avec vue dégagée sur le JARDIN.
Attenant mais séparé par le couloir, présence un agréable salon traversant.
Sur les deux étages supérieurs, nous trouvons 4 chambres, un bureau, 3 pièces d'eau et deux WC.
La maison est fonctionnelle et LUMINEUSE dans un quartier proche des commodités et notamment de la ligne de bus no13.
Le bien a été entièrement rénové et isolé (murs intérieurs, combles, changement des menuiseries, mode de chauffage...), aucun travaux n'est à prévoir.
Absence de garage mais emplacement de STATIONNEMENT PRIVATIF dans l'allée accédant au jardin.
La maison bénéficie d'un sous sol complet avec 3 caves, buanderie, chaufferie et un accès au jardin. D'autres espaces supplémentaires sont présents pour garer vélos, motos et pour le stockage divers...

Chauffage au gaz via une chaudière à condensation et ballon électrique pour l'eau chaude.
Taxe foncière 2025 : 1875 euros.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Lise Aquilina - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
R.C.S de Clermont-Ferrand: 904 475 142
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lise AQUILINA, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.