Appartement 69 m² à Cagnes-Sur-Mer

Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces d'une surface de 69,71 m² (Loi Carrez), idéalement situé au coeur du pittoresque et très recherché quartier des pêcheurs du Cros-de-Cagnes.

Offrant un cadre de vie idyllique 'tout à pied', ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et son emplacement premium à quelques pas seulement de la plage, de la promenade, des commerces, du marché local et des transports.

? L'appartement : Confort et grand séjour
Particulièrement bien agencé et équipé de la climatisation réversible, cet appartement bénéficie de prestations de qualité. Il se compose de la manière suivante :
Une pièce de vie exceptionnelle : L'appartement s'articule autour d'un très grand salon, offrant une surface rare pour cette typologie de bien.
Une cuisine ouverte : Parfaitement intégrée au séjour, la cuisine est moderne et entièrement équipée.
Une belle terrasse : Le salon s'ouvre sur un bel espace extérieur vous permettant de profiter du soleil azuréen avec un très bel aperçu mer.
Un espace nuit : Composé de deux chambres confortables.
Une salle de d'eau et un WC indépendant.
? L'emplacement : Une situation stratégique
Vivre au Cros-de-Cagnes, c'est allier l'esprit authentique du village provençal à un confort de vie moderne et ultra-connecté :
Mode de vie 'Tout à pied' : Plages, restaurants, marché typique et commodités sont au pied de votre porte.
Accessibilité optimale : À 5 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute A8 et de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur. Les transports en commun sont également accessibles à quelques mètres.
? Les atouts de ce bien
Localisation très prisée dans un quartier historique.
Pièce de vie aux dimensions généreuses.
Terrasse avec aperçu mer.
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Stationnement : Un grand atout pour le secteur, un parking fermé (box/garage) peut être acquis en supplément du prix de vente.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de rêve ou un investissement patrimonial de qualité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ACCESS : Guillaume SAINT GERMAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)