Appartement spacieux T5 traversant de113 m2 avec balcon, terrasse et garage situé à Villeurbanne

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L’agence AIO vous propose ce bien : T5, 113,35 m2, 1er étage, Villeurbanne proche Bellecombe / Dedieu.
Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, entre Gratte-Ciel et Bellecombe, découvrez ce magnifique appartement familial de type T5 de 113,35 m2 Carrez, situé au 1er étage d’une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d’une agréable circulation de l’air.
L’appartement se compose de :


Un vaste espace de vie de plus de 54 m2 avec séjour et cuisine ouverte conviviale


Une cuisine équipée avec cellier attenant


Un hall d’entrée avec placard


Un dégagement avec rangement


Quatre chambres confortables dont trois avec placards intégrés


Une suite parentale avec salle d’eau privative


Une salle de bains


Un WC séparé


Un balcon


Une terrasse de 4,50 m2


Les atouts du bien


Appartement traversant Est/Ouest


Belle pièce de vie de plus de 54 m2


Nombreux rangements intégrés


Résidence récente (construction années 2000)


Double vitrage et volets roulants


Très bonne performance énergétique : DPE B


Faibles consommations estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an


Idéal pour une famille ou pour une activité de télétravail


Stationnement box fermé en sous-sol


Un emplacement privilégié
Situé rue Dedieu, l’appartement profite d’un environnement urbain dynamique tout en restant résidentiel et agréable à vivre.
Transports


Métro A Station Charpenne ou République à quelques minutes à pied


Nombreuses lignes de bus TCL à proximité immédiate


Gare Part-Dieu accessible rapidement en transports en commun ou à vélo


Accès direct aux grands axes routiers et au périphérique Laurent Bonnevay


Commerces et services


Halles et marché des Gratte-Ciel


Supermarchés, boulangeries, pharmacies


Restaurants, cafés et commerces indépendants


Banques, médecins et services administratifs


Centre-ville de Villeurbanne accessible à pied


Établissements scolaires


Écoles maternelles et primaires à proximité


Collèges et lycées accessibles rapidement


Proximité immédiate du campus de la Doua et des établissements d’enseignement supérieur


Cadre de vie


Proximité du futur pôle Gratte-Ciel Centre-Ville


Espaces verts et squares à proximité


Vie culturelle riche (Théâtre National Populaire, cinéma, médiathèque)


Accès rapide au Parc de la Tête d’Or et au centre de Lyon


Un appartement, offrant de beaux volumes, quatre chambres, une excellente performance énergétique et un emplacement de premier ordre au cœur de Villeurbanne. À découvrir sans tarder.

DPE appartement : Consommations énergétiques : B / 91 ; Émissions de gaz à effet de serre : C / 17.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter l’agence au [Coordonnées masquées], l’équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/194 . Prix : 540 000 €.