Maison 120 m² à Aix-Les-Bains

Aix-les-Bains – Saint-Pol – Appartement Duplex 120 m² – JARDIN PRIVATIF 244 M²

Coup de coeur assuré pour ce spacieux T5 en duplex, niché dans un secteur ultra calme tout en profitant d'une vue dégagée et de l'arrêt de bus à seulement deux minutes à pied. Vous apprécierez son jardin de 244 m², véritable espace de respiration, et ses prestations soignées pensées pour le confort au quotidien. Côté énergie, le bien fait rimer économies et sérénité grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible. Un cadre de vie rare, à la fois paisible et parfaitement connecté.

POINTS FORTS

- Jardin privatif de 244 m² et terrasse de 16,5 m²
- Secteur calme et recherché, vue dégagée
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- DPE C / GES A (Climatisation réversible et poêle à bois)
- Garage goudronné de 15 m² avec porte électrique + stationnement extérieur privatif
- Surface Loi Carrez : 120,46 m²

L'appartement se compose de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec rangement (environ 7 m²) offrant un accès direct au garage, un séjour lumineux de plus de 32 m² s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) et un premier WC indépendant.
- À l'étage : un dégagement desservant 4 belles chambres (de 11 à 12,5 m²) dotées de rangements intégrés. Côté sanitaires, ce niveau dispose d'une grande salle de bains (baignoire, grand meuble vasque et emplacement machine à laver), d'une petite salle d'eau complémentaire avec douche, et d'un second WC indépendant.

Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espaces verts sans renoncer à la proximité de la ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 021,28 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034