A VENDRE - Immeuble à Caen de 184 m2

Situé dans un secteur recherché de Caen, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 5 logements : - Au rez-de-chaussée 2 appartements T2, actuellement loués, - Au premier étage 2 appartements T2, dont 1 loué et 1 libre pouvant être reloué rapidement, - Une maisonnette indépendante de 2 pièces à l'arrière de la propriété, également louée. Développant une surface habitable totale d'environ 184 m² sur une parcelle de 505 m², cet ensemble bénéficie d'une configuration propice à la gestion locative. Une cour ainsi qu'une cave de 18 m² complète le bien. Le terrain, libre de toute exploitation locative annexe (stationnement, garage ou dépendance), constitue par ailleurs une réserve de valorisation à étudier selon les projets. Un investissement patrimonial de qualité, idéal pour développer ou consolider un portefeuille immobilier dans un quartier apprécié de Caen. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire: 410 kWh/m²/an - Rang F Gaz à effet de serre : 16 kg éqCO2/m²/an - Rang C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5460 euros et 7390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .